Zemljišne knjige
Zemljišne knjige u Hrvatskoj ključni su registar koji sadrži pravno relevantne podatke o nekretninama. Upravlja se njima putem Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra (ZIS), a njihov sadržaj omogućava jasan uvid u prava vlasništva i opterećenja na zemljištima te druge pravne činjenice bitne za promet nekretnina.
Svrha zemljišnih knjiga
Zemljišne knjige služe za evidentiranje stvarnih prava na nekretninama, uključujući vlasništvo, hipoteke i druga prava koja mogu ograničiti ili opteretiti nekretnine. One su javni registar, što znači da svatko ima pravo uvida u njih i može zatražiti izvadak iz zemljišne knjige, koji se koristi kao dokaz o vlasništvu ili drugom pravu nad nekretninom. Ovi izvadci uživaju status javne isprave i predstavljaju pravno obvezujući dokaz na sudovima. Upis u zemljišne knjige odvija se isključivo elektroničkim putem od 10. veljače 2023.. Prijedlozi za upis podnose se preko javnih bilježnika ili odvjetnika. Stranka može podnijeti prijedlog samo u pisanoj formi. Međutim, danas se većina postupaka odvija putem elektroničkog sustava ZIS. Upisi u zemljišne knjige su neophodni za stjecanje vlasništva nad nekretninom, a ugovor o kupnji sam po sebi ne predstavlja dokaz vlasništva dok se ne provede upis
Struktura zemljišnoknjižnog uloška
Svaka nekretnina je evidentirana unutar zemljišne knjige kroz zemljišnoknjižni uložak koji se sastoji od tri osnovna dijela:
1. Posjedovnica (list A) – sadrži podatke o nekretnini, uključujući njezinu katastarsku česticu, površinu i namjenu.
2. Vlastovnica (list B) – prikazuje informacije o vlasnicima nekretnine, promjene vlasništva i ograničenja vezana za vlasnika (npr. maloljetnost ili skrbništvo).
3. Teretovnica (list C) – prikazuje pravne terete koji opterećuju nekretninu, poput hipoteka ili zabilježbi ovrhe.
Prava i obveze korisnika
Kako bi se olakšao i ubrzao proces, uveden je Zajednički informacijski sustav (ZIS), koji objedinjuje podatke iz zemljišnih knjiga i katastra. Ovaj sustav omogućava korisnicima elektronički uvid u zemljišne knjige putem internetske stranice. Uređena zemlja, gdje se može izvaditi zemljišnoknjižni izvadak bez potrebe za fizičkim odlaskom na sud. Korisnici zemljišnih knjiga imaju pravo na uvid u sve informacije koje se tiču određenih nekretnina. To uključuje vlasničke odnose, hipoteke i druge terete. Ova transparentnost omogućuje sigurniji pravni promet nekretninama. Potencijalni kupci mogu lako provjeriti je li nekretnina slobodna od tereta ili drugih ograničenja. Postoji i odgovornost vlasnika nekretnina da pravovremeno ažuriraju podatke u zemljišnim knjigama. Bilo da se radi o promjeni vlasništva, adresi ili drugim relevantnim pravnim činjenicama.
Zaključak
Zemljišne knjige u Hrvatskoj predstavljaju vitalni alat za reguliranje vlasničkih odnosa nad nekretninama. Njihova digitalizacija putem ZIS-a modernizirala je i ubrzala cijeli proces, čineći pravni promet nekretnina transparentnijim i sigurnijim. S obzirom na to da su javni dokumenti, svatko ima pravo provjeriti status nekretnine, čime se štite vlasnici, kupci i svi ostali sudionici na tržištu nekretnina. Provjeri ostale informacije u zakonu o Zemljišnim knjigama.
Pregledaj usluge našeg trenutnog sponzora i podrži daljnji razvoj portala Poslovne Kronike.
